家賃は、予想売上げの10パーセント以内に抑えたい

Posted on | 10月 31, 2024 | No Comments

美容室テナント物件を借りるときの家賃はどれぐらいのところを借りたらいい？
前回は、開業地に悩んでいる人に、ご自身への質問をしてくださいと、お伝えしてきました。
今日のテーマは「どのぐらいの家賃のところを借りたらいい？」というご質問からです。

店舗不動産を借りる前のご質問で多いのは、家賃はどれぐらいにしたらいいのかというご質問です。

ずばりお答えは、
予想売り上げの10パーセント以内に抑えておきましょう
です。

家賃は、あなたの美容室の売りあげが、増えても減っても、常に一定の金額が出ていきます。

スタートアップの時期は、売り上げが上下する不安定な時です。
また、いつ、コロナのような、周りのどうしようもない環境に巻き込まれるときが来るかわかりません。

そんな不安定な時期ものりこえてゆくためには、一定に出ていく金額は、低ければ低いほどいいということになります。

では、予想売り上げってどうやって立てたらいいのか？というご質問がつぎやってきます。
売上予測の計算式って、根拠をひっぱりだしてきたりしないといけないので、面倒です。

計算が面倒でも、もっと簡単に売上予測が立てられる方法があります。
それは、今、あなたがお勤め先の美容室で稼いでおられる売上金額はいくらか？というものです。

いや、開業したら今の店と違うし、新規出店だし、いまの売上を、新しい店の予想売上に仮に想定するのは、間違いではないか、とおもわれるかもしれません。

でも、大丈夫。
あなたが稼ぐことができる実力は、その上限として、だいたいそれぐらいっていう風に目安をつけることができます。
もし、いま毎月150万円稼いでおられるのだったら、家賃15万ぐらいのところ。もしお二人で開業されるご予定で、お二人で200万円毎月稼ぐよっていう風に考えられるようでしたら、月20万円の家賃のところを探す、というような計算方法になります。

今回は、「美容室家賃の目安」のお話しについてでした。
次回は、安いテナント物件を探す美容師さんへのアドバイスをおおくりします。

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